Реализация
Организуются проектные и строительные работы. Для снижения рисков на этом этапе ведется постоянный контроль.
При организации работ по проектированию (осуществляется только организациями, имеющими допуск СРО для необходимого вида работ) необходимо обратить внимание на следующие обстоятельства:
- При выдаче задания на проектирование проектной организации должны быть предоставлены исходные материалы и документы, включающие в себя: обоснование инвестиций, согласование органами государственной власти места размещения объекта, технические условия на подсоединение к инженерными сетям и коммуникациям, данные, необходимые для непосредственной работы проектной группы.
- Необходимым условием разработки проекта является подготовка развернутого технико-экономического обоснования проекта, в котором уточняется предварительная экономическая оценка проекта, производится предпроектная проработка инженерно-конструкторских, объемно-планировочных, технологических и строительных решений, сравнение альтернативных вариантов, обоснование выбора конкретного способа осуществления проекта, финансовый анализ и план внедрения проекта.
- Проектирование – вопрос не только технологический, но и экономический. Проект должен соответствовать как градостроительным и строительным нормам, так и требованиям рынка. Это значит, что проектные решения должны отвечать ожиданиям потенциального потребителя по архитектурно-планировочным решениям, используемым материалам и, что не менее важно, его финансовым возможностям.
После проведения всех подготовительных и проектных работ требуется получить согласование проекта с органами государственного контроля и регулирования. Процедура согласований в российских условиях предусматривает проведение государственной экспертизы проектной документации, технико-экономического обоснования, эскизного и рабочего проектов до их утверждения заказчиком. Получение положительного заключения (при его подготовке учитываются требования организаций, осуществляющих санитарный, пожарный, экологический, градостроительный и другие виды контроля) является основанием для утверждения проектной документации и получения разрешения на производство строительно-монтажных работ.
Выполнение проектных работ, а также осуществление авторского надзора в процессе строительства является основным направлением деятельности ООО «КонцептПРОЕКТ».
Следует отметить, что указанные этапы не всегда последовательно сменяют друг друга – в реальной практике они зачастую проходят параллельно. Все зависит от специфики конкретного объекта, и каждый требует индивидуального подхода.
Контролировать качество строительных работ важно на всех этапах реализации проекта. Наша компания обладает опытом и компетентной профессиональной базой, позволяющей предлагать клиентам проведение технического надзора на объектах жилого, коммерческого и промышленного назначения. Мы проследим, чтобы все этапы процесса строительства соответствовали нормативам, изложенным в проектной/сметной документации.
Технический надзор позволяет контролировать:
- соответствие строительных работ, используемого материала, конструкций, оборудования требованиям проектной документации, разработанным техническим решениям, стандартам качества;
- соответствие материалов, оборудования сертификатам и техническим паспортам;
- соблюдение подрядчиком рекомендаций производителей, выпускающих оборудование, а также следование современным технологическим стандартам;
- правильность ведения документальной отчетности, своевременного внесения корректив при обнаружении дефектов, недостатков;
- исполнение подрядчиком рекомендаций, изложенных в результате проведения авторского надзора;
- соответствие фронта работ, предъявленного к оплате, фактически выполненным объемам.
Мы соблюдаем финансовые интересы заказчика, пресекаем намерения исказить сведения, изложенные в нормативных документах. Современное строительство и технадзор — две взаимосвязанные сферы деятельности, позволяющие требовать от подрядчика безукоризненного выполнения своих обязательств.
